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刚峰看世界

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刚峰,知名网络作家\摄影师。曾任(海南侨报《乡缘》杂志法人代表总编辑)。2009年当选腾讯全国网络意见领袖

知名网络作家\摄影师。曾任(海南侨报《乡缘》杂志法人代表总编辑)。2009年当选腾讯全国网络意见领袖,2011年被腾讯评为网年度最具影响力十大博客,全国昆明博客笔会金奖获得者。 欢迎指教,欢迎合作。 联系邮址:<117550199@qq.com>

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北大教授海南总裁班上一语惊人!  

2011-09-24 01:47:27|  分类: 刚峰走天涯 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  九月二十一日晚上,北京大学EMBA(高级工商管理硕士)海南总裁班上,来自北京大学著名教授,现任北京大学城市与区域规划研究所所长的李金恒,就《宏观政策下房地产走向》做了一场专题讲座。在长达三个小时的演讲中,这位曾获任美国普莱斯顿大学商学院教授、博士生导师的留洋派,就中国房地产现状及政策导向常常一语惊人。其观念犀利获得现场一百多位学员的阵阵掌声。

特别是针对学员就海南国际旅游岛及房地产开盘等问题,回答幽默讽喻很受人启发。

其中主要观点摘录一二:

一,牺牲部分弱势群体住房需求是中国国家资本主义发展现状的必然选择。中国不会走全民福利的道路。欧州美国因走全民福利的社会主义道路结果几乎经济全垮掉了。中国国情地大物薄人口众多,全民福利的社会主义道路根本走不通。欧洲用了六百年发展资本主义市场经济,而中国想用一百年来赶超,现在才发展三十年,还有七十年,中国还有许多人还将住不上房。中国各地区发展崛起,低收入的弱势群体将被成为牺牲品。海南的国际旅游岛的发展不会因为顾及低收入人群而放慢卖地卖海卖山的步伐!

二,海南国际旅游岛发展缓慢其根本原因是缺省动力。而这个动力就是金融资本。中央派一个银监会的副主席来海南当省长就如当年派财政部长老戴去天津当市长一样,为的是探索海南金融资本改革。

三,海南金融资本有二头,一是民间资本,二是国际资本。而目前就国际资本而言,因受外汇管制,资本投资不自由,建设国际旅游岛的外汇进不来,故海南缺泛金融资本的动力。

李教授建议海南在金融资本改革方面:一,国际资本上应该在海南允许建立多个国际货币兑换点。而目前国策只允许一类口岸可设点,而海南一类口岸只有洋浦,洋浦又不是购物天堂哪个旅游的老外会去?二,取消海南的外汇管制至少是旅游投资的管制,真正形成投资自由化;三,免税的政策要让大陆人受益而不是让老外受益。只有让大陆人来海南旅游购物受益了,海南人才受益海南岛就发达了,否则这个政策没戏!

就民间资本这一块,李教授建议;一允许国内各类银行在海南设点。打破不让跨地区经营的银行模式。如果全国的银行都能在海南建立办事处,国际上大银行都有分行在海南,而海南的金融产业键的崛起才会让海南成为英国的伦敦、日本的东京、及中国的香港一样,成为链接中国与世界的金融服务业的基地与桥头堡。

概括李教授对海南的国际旅游岛发展的点评:一个国际旅游岛不能减税、不允许兑换外币、不能做到投资资本自由进出,无戏!

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